"Tasso medio del 3,11% per il 2025": a giugno tornano a crescere i nuovi mutui

Escludendo le rinegoziazioni, il totale dei nuovi mutui ipotecari erogati a giugno è stato pari a 12,9 miliardi di euro (rispetto agli 11,5 miliardi di maggio), un importo senza precedenti da gennaio 2023.

Nel primo semestre dell'anno, l'importo cumulativo dei nuovi prestiti immobiliari "ha registrato un aumento del +46% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente", sottolinea la Banque de France.

Questo apparente rinnovato vigore del mercato dei mutui dall'inizio dell'anno è tuttavia "per molti" legato a una "base di confronto particolarmente degradata, quella dei primi mesi del 2024" , ha ricordato l'Osservatorio Crédit Logement/CSA nella sua ultima nota, pubblicata a metà luglio.

"Molto più basso rispetto al livello medio dal 2016 al 2019"

I primi sei mesi del 2024 sono stati infatti caratterizzati da una debole attività nel mercato dei mutui, mentre i tassi di interesse hanno raggiunto livelli record.

Per l'Osservatorio Crédit Logement/CSA, l'attuale ripresa "non ha cancellato le conseguenze della crisi che ha scosso i mercati dal 2020" e l'attività del mercato dei prestiti immobiliari "resta ben al di sotto del suo livello medio dal 2016 al 2019", sia in termini di numero di prestiti concessi (-28%) sia di importo cumulativo di tutti i prestiti concessi (-39%).

Escludendo le rinegoziazioni, il tasso di interesse medio per tutti i nuovi prestiti immobiliari (escluse commissioni e assicurazioni), di tutte le durate, si è stabilizzato a giugno al 3,10% (dopo il 3,11% di maggio e il 3,13% di aprile), secondo i dati pubblicati dalla Banque de France.

"Stimiamo che nel 2025 avremo un tasso medio del 3,11%", ha spiegato Michel Mouillart, professore di economia responsabile della presentazione dell'osservatorio CSA/Crédit Logement, durante una conferenza online a metà luglio.

"Per il 2026, crediamo che il contesto macroeconomico sosterrà un aumento dei tassi sui mutui", il che potrebbe portare "a una chiusura del 2026 al 3,40%", ha assicurato.